– Дефицит коммерческих площадей есть, ведь Черновцы занимают достойное место по развитию предпринимательства. Сейчас у нас на каждые 10 000 населения приходится 102 предприниматели, – рассказал “МБ” Владимир ПУЛИНЕЦЬ, заместитель директора департамента экономики горсовета, начальник управления социально-экономического развития. До дефицита приводит развитие бизнеса. Прогнозам риэлтеров я не очень верю. По крайней мере на конкурсе взять в аренду коммунальное помещение сегодня можно в любом районе Черновцов. Все зависит от финансовой состоятельности потенциального арендатора.
Передачу помещений в аренду в городском совете считают одним из эффективных источников наполнения бюджета. В конце 2007 года общая площадь арендованных помещений коммунальной собственности составила более 125 000 квадратных метров (1110 объектов). 2007 городские депутаты утвердили новые ставки за аренду. Согласно им, меньше за квадратный метр арендуемой площади платят книжные магазины, издательский бизнес, а больше всего заведения игорного бизнеса.
– Несколько лет назад состоялся конкурс на получение права аренды гостиницы “Киев”, – приводит пример Владимир Пулинець. – 57 гривен за метр квадратный тогда казалось огромной суммой. А сегодня за аренду некоторых помещений арендаторы платят и 150, и 180 гривен за квадратный метр. Есть и абсолютные рекорды: в районе улицы Комарова предприниматель захотел взять в аренду конкретное помещение и по итогам конкурса, цена выросла до 500 гривен за квадратный метр.
По словам Ярослава, работника агентства недвижимости “Собственный дом”, ценовой бум на коммерческую недвижимость Черновцы пережили год назад. Потом был незначительный спад, а сейчас из-за инфляции стоимость аренды медленно растет. Ценовые колебания прежде зависят от района города. Например, в районе проспекта Независимости – улицы Стасюка, где первые этажи домов уже заняты под коммерцию и свободных площадей остается мало, цена квадратного метра растет. Сейчас там средняя стоимость – 30-60 долларов, причем – чем меньше площадь, тем дороже приходится платить.
Кроме того, арендная плата за офисные и торговые площади, по словам риэлтеров, колеблется в зависимости от времени года. Спрос на помещения, а соответственно и стоимость аренды, снижаются, когда черновчане массово отдыхают – летом, а также в январе.
– В аренде коммерческая недвижимость должна окуповуватися течение трех-пяти лет. Отсюда и следует исходить, говоря о оправданную или неоправданную стоимость аренды, – считает Владислав Шубравский, директор агентства недвижимости “Альянс”.
Сегодня самое арендовать торговые и офисные помещения на Центральной площади. По словам Владимира Пулинцы, все предприниматели хотят на Центральную площадь, а собственники банков ставят задачу управляющим филиалами искать помещение на улице Главной.
– Нужно коммерческие центры создавать и в других районах города, так как центр уже задыхается, – говорит Владимир Пулинець. – Город будет строить помещения под коммерцию и будет это делать ближе к спальным районам. Например, предлагаем инвестиционный конкурс на земельный участок в районе Южно-Кольцевой и Красноармейской для строительства крупного торгового центра, чтобы несколько разгрузить улицу Хотинской.
Увеличение стоимости аренды торговых и офисных площадей на 25-30% прогнозируют в текущем году специалисты украинского рынка недвижимости. Основание – высокий спрос на коммерческие помещения, который, соответственно, вызывает недостаток предложений.
В департаменте экономики Черновицкого горсовета соглашаются, что в городе не хватает коммерческих площадей, однако ценового ажиотажа не предусматривают. (Марина Карасева)