Как превратить возведен на даче дом в жилой дом? Решение, по которому разрешалось дома садовых обществ переводить под жилье, городской совет принял еще несколько лет назад. Ожидалось, что оно будет иметь значительное влияние на рынок недвижимости в городе и позволит частично решить жилищную проблему – дешевле дома в городе дачи стали бы полноценным жильем для не слишком состоятельных семей. Однако в действительности для ожидаемого переоформления часто возникает немало препятствий.

В садовом доме не пропишут

Дачи формально является лишь садовыми домиками без адреса, в которых невозможно прописаться, провести газ – т.е. статуса жилья. Случаи, когда на даче проживают постоянно, есть нередки. Но такие домики не имеют адреса, поэтому даже «скорую» в случае необходимости сюда невозможно вызвать.

Далеко не все дачи можно сделать жильем – в городе насчитывается аж 221 садовое общество, из которых лишь 40 могут получить соответствующие разрешения. Остальные либо находятся в оползневых зонах, или имеют другие ограничения, не позволяющие капитальное строительство.

– Когда начали эта работа, не до конца осознавали, как пойдет процесс, – говорит главный архитектор города Сергей ГОМОНОВИЧ. – Ожидалось, что уменьшится напряжение в индивидуальном жилищном строительстве – более черновчан смогут получить собственное жилье. Но практика показывает, что за счет дач НЕ малообеспеченные получают жилье, а свои условия улучшают те, кто уже имеет квартиру или дом, и дополнительно сооружают еще один.

Сейчас перевод дач под жилье разрешается, но предъявляются жесткие требования. Речь идет о том, чтобы массивы садовых домиков превращать в полноценные городские кварталы с соответствующими коммуникациями. Т.е. отдельным владельцам разрешения не дают – только целому обществу. По словам Сергея Гомоновича, решение о переводе садовых домиков под жилье должен принять все общество. Для этого должна быть составлен общий план и обязательно решен вопрос проведения совместных коммуникаций.

В частности необходимо обеспечить микрорайон светом. Обычно садовые товарищества имеют свет, однако для полноценного жилья требуется значительно большая мощность, поэтому придется установить новую трансформаторную подстанцию. Власти требуют, чтобы застройщики устанавливали ее на собственные средства. Другое требование – обустройство внутренних улиц. В дачных обществах преимущественно между участками являются лишь неширокие проезды. А в жилом микрорайоне должны быть полноценные дороги, на которых два авто могут разминуться. Для этого нужно отдать два-три метра участка – на такой шаг соглашаются далеко не все.

Сначала желающих переводить дачи под жилье оказалось много. Главный архитектор говорит, что немало горожан готовы себе обустроить дом со всеми удобствами, подвести газ, воду, однако на общие сети тратиться не спешат.

Жить можно и без бумаг

Черновчанин Олег приобрел себе участок неподалеку от улицы Каховской с намерением построить дом. На садовое общество надежды нет – оно фактически распалось. Однако некоторые дачи неподалеку все же удалось владельцам оформить под жилье. Газ и свет у соседей есть, так Олегу далеко прокладывать трубу и провода не придется. Однако ему не позволяют – говорят, что это может сделать только все общество.

В областной союзе садовых и огороднических обществ рассказали, что подобных случаев не очень много. Интерес со стороны застройщиков вызывают лишь некоторые общества, расположенные неподалеку городских улиц или автобусных маршрутов. При этом для отдельных участков иногда есть возможность построить полноценную жилье – только в том случае, если участок выходит непосредственно на городскую улицу. Тогда дом получает номер той улице (иногда это номер с буквой до Ж, З).

Впрочем не всегда жители дач хотят заниматься волокитой с официальным переводом под жилье. В большинстве обществ проведен свет, при определенных условиях к даче можно проложить и газ. Часто в таких домиках живут уже много лет, привыкнув к неудобствам – люди выкапывают колодцы, обустраивают автономную канализацию, а «скорую» вызывают в ближайшей улицы, где кто встречает врачей. Вот только прописаться в таком домике невозможно.

У черновчанина Анатолия сложилась типичная ситуация – дочь выросла, вышла замуж и родила ребенка. В двухкомнатной квартире все разместиться не могут, а на приобрет

Комментирование закрыто.