Строительные компании, которые возводят в Черновцах новое жилье, постепенно отходят от привязки стоимости квадратных метров к доллару. Квадратный метр в новостройке сегодня стоит от 5 000 гривен. По словам специалистов, больше всего на эту цену может повлиять изменение стоимости энергоносителей.
– Сейчас сохраняем тенденцию эквивалента цены квадратного метра к доллару США, но будем ее пересматривать, потому что такая цена будет наносить нам ущерб. Думаю, что вынуждены будем повышать цену квадратного метра, – рассказал Марьян Руснак, директор регионального отдела “Инвестиционно-строительной компании”.
Жилье в коттеджном городке “Венская ворота”, которое строит “Инвестиционно-строительная компания”, сегодня продается по 1200 долларов за квадратный метр (расчет в гривнах). Это фактически индивидуальное жилье в четырех уровнях. Поэтому владельцу придется платить не только за кввадратни метра жилой площади, но и за гараж, хозяйственные постройки в цокольном помещении т.д. Первую очередь коттеджного городка в районе улицы Русской планируется сдать через несколько месяцев. Тогда в эксплуатацию введут 31 коттедж. Полное завершение строительства запланировано за два года.
В новом комплексе с 14-ти многоэтажек в районе улиц Буковинской – Герцена жилье будет стоить в среднем 5 000 гривен за квадратный метр. Застройщики определяют стоимость только в гривнах, чтобы не зависеть от колебаний курсов валют.
– Цена будет ниже средней в Черновцах, так как фирма “Родничок” является фактически производителем строительных материалов, и все строительство ведется из собственных стройматериалов, – рассказал Дмитрий ЗЕЛИСКО, экономист компании “Родничок”, которая начала возведение жилого массива на улице Буковинской. Первую многоэтажку комплекса планируют сдать в конце 2009 года. По словам Д. Зелиска, больше всего на цену новостройки может повлиять рост цен на энергоносители: “Рост цены квадратного метра будет пропорциональное росту цен на энергоносители. Газ связан с цементом. Вся доставка осуществляется на дизельном топливе. Плюс колоссальные затраты электроэнергии при производстве стройматериалов.
В жилом микрорайоне на улице Киевской – Мизюна, который возводит компания “Интеграл-Буд”, квадраний метр сегодня продается по 6060 гривен. Два первых четырехэтажные дома планируют сдать в сентябре этого года. 70 процентов жилья там уже имеет владельцев. “Цену ближайшее время менять не планируем, – сообщил Андрей Пислар, менеджер компании” Интеграл-Буд “. – Спрос на квартиры есть, но в июле-августе он уменьшается за сезонного застой “. Последний раз стоимость квадратных метров в будущем жилом комплексе повышали в первом квартале этого года – на 500 гривен (раньше оно стоило 1100 долларов за метр), причиной тогда стало подорожание стройматериалов и рост расходов на оплату труда строителей.
По мнению директора Института приватизации, управления собственностью и инвестициями Александр Рябченко, недвижимость в стране подешевеет на 5% до конца лета. Речь идет только о жилищных фондах, а коммерческих помещений удешевления не коснется. Основные тенденции рынка, по мнению специалиста, будут определяться курсами валют. Если они не будут кардинально меняться, то спрос на недвижимость не будет расти. Если же гривня обвалится, спрос на квартиры резко повысится.
Надежда Макушинська